全球富豪扎堆的地方房价跌了,但突然一个消息全部凉凉

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2018-10-10

    英国《卫报》援引英国最大的抵押贷款机构Halifax的数据报道称,伦敦的房价正以九年来最快的速度下跌。 根据IHSMarkit整理、Halifax发布的地区数据,今年1月至3月,伦敦房价同比下跌%,为金融危机最严重时期以来的最大跌幅。   数据还显示,自2011年初以来,伦敦的年化房价跌幅也是最大的。 继去年第四季度同比下跌%之后,今年第一季度的房价再次同比大跌%。

      伦敦房价的下跌对于外资来说可能是一个颇有吸引力的抄底机会。

不过,英国政府考虑推出外国人印花税政策则将在很大程度上抑制投机需求。

  英国首相特雷莎·梅(TheresaMay)近日表示,为了防止外国买家推高房价,她计划对海外房产买家征收1%~3%的印花税(注:对价值超过万英镑的财产征收的一种税),税收对象包括个人及公司,这笔资金将用于帮助英国那些无家可归、露宿街头的人。

梅在宣布这一措施时还指出,全伦敦有13%的住房都被外国买家购买了,这意味着外国买家从居民手中拿走了急需的住房存量。   每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者注意到,英国政府没有透露新税率将于何时实施,但表示会对具体税率的上调进行详细讨论。 特雷莎·梅提议的印花税,针对不住在英国,不给英国政府交税的海外机构投资者和个人投资者。 还需要强调的是,这个新税率指的是在当前印花税的基础上,单独给外国买家加税。   这意味着海外投资者如果要在英国购房,可能很快就需要在2016年推出的额外3%的印花税基础上,还要再多付1%到3%的税率。 英国政府统计,对海外买家每新增1%的印花税,将会为英国政府每年带来4千万英镑的收入;如果新增3%的印花税,那么将每年给英国财政增加亿英镑的收入。   伦敦超70%外资购房为租赁投资  去年7月,伦敦市长的一项研究表明,外国投资者购买了数千套适用于伦敦首次购房者的住房,并将这些购房用做租赁投资。

此外,在外国买家购买的住房中,有超过70%是租赁投资,而且有高达85%的由外资购买的住房属于个人买家。   研究显示,2014年~2016年期间,以新加坡为首的海外买家抢购了伦敦万套新建住房中的3600套,这3600套住房中约有一半的售价在20万~50万英镑之间。